사회초년생 소액 부동산 투자

현재 글쓴이는 사회복무요원으로 근무중에 있다. 이 말은 돈이 별로 없단 말이다. 그런데 부동산 투자를 하고 싶은데 정정 방법은 없는 것인가?

 

대답부터 하면 NO 이다. 

 

분명히 늘 그랬듯이 방법은 존재한다. 여러가지 방면으로 방법을 구색해보겠다. 이 블로그는 그런의미에서 나의 투자 일지가 될 것이다.

 

내가 찾은 현실적인 단계는 다음과 같다.

 

1. 아파텔 청약

2. 추첨제 분양 신청

3. 실거주 집 매매 

4. 갭투자 ( 1억 미만)

5. 재개발 빌라 경매/ 매매

 

 

단계를 나눈 의미는 개인적인 난이도다. 차례대로 첨언을 하자면 1단계인 아파텔 청약은 그냥 청약을 넣기만 하면 준비끝이다. 물론 청약이 된다면 계약금 준비/ 중도금 준비 등의 단계가 더 있지만 다른 것에 비해 생각할게 별로 없다. 아파텔청약으로 수익을 얻는 방법은 이렇게 된다.

 

(1) 뽑힘 => 바로 피받고 팔기 계약금 10프로 필요 

(2) 착공후 등기전 피받고 팔기 => 계약금만 필요

(3) 착공 후 전세/ 월세           => 중도급 완납 

 

중대형 아파텔이 아파트를 대체하는 상품이다보니 요즘 뜨고 있다. 아 물론 이 방법은 전매제한이 없는 단지의 경우고 이와 조건이 다른 경우는 위의 방법도 다를 수 있다. 

 

1에서 3단계 까지 지나갈 수록 불확실성이 커진다. 따라서 피를 받고 팔 수도 있지만 마피일 수도 있다. 하지만 사전에 떨어지지 않을 입지만 골라서 아파텔 청약을 넣는다면 떨어지지 않을 거라고 생각한다. 고려해야할 부분이 많다. 일단 현재 상황에서는 구리더리브 아파텔에 청약을 넣어봐야겠다.

 

2단계 추첨제 분양신청

 

신축아파트도 추첨제를 한다. 

아무래도 가점제는 내 입장에서는 무리다. 가점제로 당첨되는거는 20대.30대도 어렵다고 하니 PASS

오로지 노릴 것은 전용면적 85m초과의 물건이다. 

 

blog.naver.com/kmjlmy5964/222191515331

읽기 좋은 글이 있어서 첨부해본다.

 

 

3. 실거주 집 매매

 

실거주 집 매매를 하겠다. 근데 욕심이 계속 나는게 문제다. 과연 부모님은 얼마나 나를 도와주실까 그게 궁금하다. 차근차근 정리해보자.

 

(1) 의정부역

(2) 탑석역

(3) 노원쪽

 

 

4. 갭투자

 

사실 갭투자도 하나의 방안이다. 오히려 공격적인 투자를 위해서라면 갭투자를 해보고 싶다. 이게 주관적으로 생각해보면 굉장히 쫄리다.

 

(1) 공시지가 1억 미만인 아파트 사서 2년간 전세주고 시세차익을 노리는게 방법 

(2) 

 

나는 전세나 월세에 살고, 실제로는 갭투자를 해서 시세차익을 노리는 것이다. 갭투자를 하고 그런데 이거는 살짝 위험한 것 같다. 

일단은 나의 가용자금을 충분히 파악한 뒤 ( 은행 & 카페 질문) 

 

의문점 => 무소득자 대출가능?/ 주담대와 같이 할 수 있나?